ワンルームマンション投資 現金買いはアリなのか？計算してみた

[@japanesewatchresearch]

配当利回り2.5%の株を持つほうががすべてにおいて上回っている気がするが・・

[@こっぺ-o2r]

都心ワンルームマンション投資の大きな利点は、地方と比較して客付けが容易という部分だと思います。
手持ちの資金が潤沢であれば、利回りの良い物件を現金買いすることで十分採算が取れる投資になるということはよくわかりました。
またワンルームだからこそリフォーム費用が安く抑えられる点や、維持管理コストとして管理費や修繕積立金を払い続けているため、家主が物件に関わる手間も抑えられる点もメリットなんでしょうね。
自分の目指す方向とはまた違った投資方法ですが、意外と安定した投資になるという印象でした。
そして、チャンネル登録者数5000人突破おめでとうございます！もっと多くの方にこのチャンネルが広まることを願っています(^_^)

[@fp2275]

ありがとうございます😊
都心のワンルームの客づけほ本当に楽です。
また最近では賃料が上がっているので、少しですがキャッシュフローも改善されています。
とはいえ現金で購入できる人は一握りですね。
チャンネル登録5000人、応援ありがとうございます😊
苦節1年なんとかここまで来ました。
次は1万人、今年中に達成したいです。

[@Meromsoft]

2050万円あるなら配当株とかリートを暴落時に買えば年利5%で含み益状態にできるので、そっちの方は流動性も高いしリスクも低いと思う

[@joeoda487]

いつも動画楽しく拝聴しています。シミュレーションは家賃下落と経費増大が少し甘いように思えますが、大体私の所有物件も同じです。結論は「資金に余裕があれば不動産投資もあり。」ですね。私はここ数年は余裕資金を金（GOLD）にしています。

[@fp2275]

家賃下落ですが、個別のお客様への提案ではもう少し多めにしています。
RUclipsであまりに下落させすぎてしまうと、つまらない業者からつまらないコメントが連発することがあるので、これくらいに抑えています。
見ていただきたいのは、家賃下落をここまで抑えているのにもかかわらず、これだけひどいキャッシュフローになるんですよという部分です。
ゴールド、アリです👍

[@hiroki6971]

30年間で大体元が取れたうえで物件が手元に残るのでかなり儲かる計算になりますね。売却も含めて考えるとプラス五百万くらいの利益が得られそうです。

[@fp2275]

はい、僕も全く同意見ですし、相場感も一緒です。
hirokiさん、腕に覚えがある方ですね😊
でも僕なら同じようなエリア、築年数で利回り5.6%で探します。
5.6ならなんとか見つかるでしょう。こちらの方がより安全ですね

[@hiroki6971]

単純に2000万の2%だと金利だけで年間40万の支出になるのでとても大きいということですね。いかに銀行の取り分が大きいかがわかりますね。　　以前ワンルームマンション業者から赤羽駅徒歩５分2011年築8階部分25平米の物件を2410万で勧められたのですが、かなり危なそうなので断ったのですが正解でした。買っていたら今頃とても後悔していたと思います。

[@fp2275]

断ってよかったですよ。
僕のところにはそういう物件を購入してしまい相談に来るお客様があとをたちませんので

[@nobelb5811]

すみません。上記の赤羽駅のマンションはなぜダメでしょうか？

[@DIY-tj6cw]

いつもためになる動画ありがとうございます！
ライフプラニングの動画を楽しみにしています。また自身も有料でもよいから受けたいなと思っております。そのうちよろしくお願いします。
今回儲かる物件としてチョイスして計算されているわけではないと思うので、
的を外したコメントかもですが、35年回してトントンか少しの利益しかでない物件には、現金一括もローンも組むなということかなと
思ったのですが、どうでしょうか。
同じ2000万あれば、３％でインデックスファンドにつっこめば30年で4800万になると考えると逸失利益が大きいのかなと。

[@ddrhjwsooglb]

利回り3％以下なら株買った方がいい。解散

[@豊臣秀義]

東京のワンルームで今買えますか？

[@fp2275]

金額的な話ですか？
もし現金購入でしたらいい物件ありますよ

[@豊臣秀義]

@@fp2275いくらで買えますか？

[@fp2275]

1500万円でいいのありますよ。
築3年で、東京ではなく大阪ですが。
現金なら儲けは出ます

[@かかしさん-g4z]

いつもありがとうございます！関根さんてマイク何使われてますか？とても聞きやすいです。

[@fp2275]

ありがとうございます。
違いわかりましたかね〜
実は今回からカメラを変えてるんです。
ミラーレス 一眼にしまして。
多分その関係で音の感じも違うんだと思います

[@かかしさん-g4z]

@@fp2275 さらに聞きやすくなっていると思いますよ！ありがたいです_(._.)_

[@カズニシ]

自分のふんどしで相撲を取れば、投資としてはまあまあということだろうか。

[@fp2275]

現在の上がりすぎた物件価格だと、レバレッジ効果もクソもないという感じなんでしょうね。
現金での投資は悪くないと思います。
何しろ4.6%の物件でこれですから。
その辺探せば一般の方でも、表面5.3%くらいの物件も見つかりますし。

[@mclkj]

改装費用や設備費用、AD、空室期間は考慮されていらっしゃらないでしょうか？

[@fp2275]

常識レベルで入れてます

[@fucha4612]

不動産を現金で買うのはもったいないと思っています。
１億あろうが１０億あろうが、単利3％未満で流動性も悪いものに2000万のキャッシュをつぎ込むというのは選択肢にも上がらないと思います。
賛同できませんでしたが、僕の視野が狭いだけかもなので、選択肢としてあり、な理屈があれば教えて下さい。

[@ヤッタネ況束]

30年経ったらマンションの売却額が半分くらいになっていることを考えると、資産全体の儲けはもっと減りませんか？

[@ひろゆきの切抜き]

リート以下